邦发地产公司，会议室里。公司的所有高层都已经到了，就等着陈振邦分配任务。
对于这次的会议，众人是议论纷纷，都在猜测会议会是什么内容，为什么会突然召集他们回来开会。
就连叶孝礼和叶孝勤也不知道，陈振邦为什么会突然召集所有高层开会。
陈振邦走了进来，所有人都安静了下来。
“今天我召集管理层开会，主要是为了交代一件事！”
“火炭的邦发城楼盘项目已经开工了，可以开始准备销售工作，你们都会有相应的工作要负责！”
“陈先生，工地才刚刚开工不久，离建成还有一段时间，现在就开始宣传的话，会不会太早了！”叶孝礼提出疑问。
有人附和道：“对啊，现在宣传的话，等到邦发城建好之后，效果已经过去了，这只会造成浪费而已，我看还是等楼盘建设工作接近尾声的时候再进行宣传也不迟！”
“不单单是开始宣传，而是现在就可以直接销售房子，就按照我们的楼盘设计来向消费者推销！”陈道。
此话一出，众人顿时大惊。
在房子都没有建好就开始卖，这是从来都没有过的事情。
对于叶孝礼他们来说，他们是完全不理解这种做法，就算真的开始卖的话，消费者怎么可能会买，难道让他们花钱买空气回去。
叶孝礼说道：“陈先生，我们还是不能理解，现在楼都还没有建好，怎么会有人愿意买！”
对于叶孝礼的不理解，陈振邦并不觉得奇怪，也不认为是孤陋寡闻。
因为现在的港岛楼市，依旧还是先建后售的模式，还没有出现楼花。
也就是先把楼建好之后，才开始出售出去，并且大多数都是一整栋一整栋的出售，而不是以一套房子为单位。
而对于大多数普通人来说，基本都是买不起一整栋楼，也就相当于买不起房了。
所以，陈振邦才会觉得这里面有利可图，只要创造这个预售房模式，必定可以获得极大的利益。
预售房模式，其实就是相当于一种融，提前把金吸取过来，用以建楼，相当于就是先用买房者的钱来建房子，用这些钱建好房子之后，再把房子交付给他们。
对于地产商来说，这种模式自然是有很大的利益，可以先获得足够的金开发楼盘，而不会在一开始就投入那么多钱，金上无疑是会宽松很多。
而陈振邦之所以会在金不够的情况下，还独立开发这么大的楼盘项目，就是因为想到了预售房模式，也就是港岛的楼花。
这样一来的话，他可以只用一成的金，就完成这个楼盘项目。
陈振邦现在只需要提取收取这些买房者的钱，就足以完成整个项目的后续开发，而不用再担心金的问题。
只不过，这对于港岛地产行业来说，这是属于完全没有出现过的模式。
正因如此，叶孝礼他们就很不理解陈振邦的做法，不明白为什么可以先收钱再建房。
陈振邦解释道：“我打算把一栋楼拆分成多个单元出售，市民可以认购任意一个单元，并且现在提前交付全款的话，可以获得百分之五的房价优惠！”
“不单单如此，我们还可以帮买房的人向银行申请分期付款，等到房子建好之后再交给他们！”
这个模式，让叶孝礼他们顿时眼前一亮，都觉得非常新颖。
“陈先生，这的确是利于金回笼，让我们的金周可以更加充足，只是买房的人会愿意提前交付房款吗？”叶孝礼问道。
“会的，首先只有我们可以单独出售一套房子，而不需要整栋买下来，这对很多人就具备很大的吸引力！”
“除外，百分之五的房价优惠补贴，这已经不会比银行利息低多少了，这也是有很大的吸引力！”
“最重要的是，所有人都认为火炭的房价会继续涨，用现在的房价买到两三年后的房子，你们觉得吸引力会不够大吗？”
这最后一个条件，的确是让所有人都大为赞同。
毕竟，以港岛现在的楼市之火热来情况，大家都觉得这个楼盘的房价会不断的上涨，一年高过一年。
而如果等这个楼盘建好的话，房价一定会比现在的房价要高，自然是不可能用现在的房价买到两三年后的房子，肯定是远远不够的。
这样一来的话，邦发地产公司现在就开始卖房，让买房的人可以用现在的房价，买到两三年后的新房子，这的确是有很大的吸引力。
只要房价真的上涨，那这些买房的人就会赚到了，他们怎么可能会不心动。
所以，以这个作为宣传热点的话，就算要提前付款，房子也应该不会卖不出去，而是很有可能会很抢手。
对于陈，两三年后的房子会不会涨，他不知道也不关心。
购买预售房，本来就是属于一种风险投。
房价涨了，那自然是买房的人赚到了，而房价跌了，那买房的人自然会比较吃亏，盈亏都是他们的。
而对于陈，未来的房价是涨是跌，都和他没有关系，他已经把房子都卖出去了，自然就是旱涝保收。
更何况，他现在把房子卖出去的话，盈利已经是相当高了，一点都不会吃亏。
尽管，把这些房子囤到房价更高的时候再出手，利润率的确是会高上不少。
可这么做的话，无疑是要把金套在上面，两三年后才可以回笼，而期间则是无法做其他项目。
并且，在这个过程，随时都有可能会因为金周出现问题，而导致金链出现断崩溃，风险无疑是会高很多。
而陈振邦现在提前卖出去的话，则是可以快速做到金回笼，从而利用这些金去投其他项目，看似利润率会低一些，但实际收益则是会更大。
更何况，谁也不知道这个楼盘在几年后的房价是涨是跌，风险更大，收益却是大得有限。
在这种情况下，当然是预售模式，利益会更大化一些。
而对于买房的人来说，只要可以如期收到房子，并且保证工程质量的话，这种模式也是不会吃亏的。
不管预售房模式，存在多少问题都好，但可以发展数十年都依旧存在，这肯定是有一定的道理。
而且，这种模式对于陈振邦是最有利的做法，他当然是不会介意推出预售房模式。
就算他不这么做，还是会有其他地产商这么做，何必白白便宜了其他地产商。
至少，陈振邦这么做是不会卷钱铺路，并且会有质量保证，而其他地产商则是不一样了。
在经过他的讲解之后，叶孝礼他们也已经可以理解这种模式。
尽管，这种预售房模式在他们听来，有些异想天开，但他们又觉得很合理，更觉得市场是可以接受这种模式，让他们都跃跃欲试起来。
当这场会议结束之后，邦发地产公司的所有人都开始行动起来。
宣传部、售楼部更是进入了最忙碌的阶段。
当邦发楼盘的广告宣传出去之后，顿时引起了很大的关注。
“邦发地产公司在火炭开发的邦发城已经开售了，这是他们的宣传图，看起来还是非常漂亮的，而且还可以只买一套房子，有大有小！”
“可以只买一套房子，不用买一栋，这么好吗？但邦发城不是开建没有多久，怎么这么快就建好了！”
“房子还没有建好，现在只是预售而已，就是我们先交钱，然后等他们房子建好之后再交房，而且现在买房子还可以有百分之五的优惠！”
“先交钱再交房，这会不会不安全啊，万一他们收了钱不交房怎么办，这不会是在骗人吧！”