次日一早,齐东岳就跑到了工厂,真是急到了一定程度,赵东阳二话不说,开上自己的大奔,载着张娜一起直奔市区。
鼎新国际实际上是一栋高档商用复合体建筑,三十五层高的孪生主楼,一栋是写字楼,一栋是酒店,裙楼有八层,由大到小呈不规则的塔形向上叠加。
整个建筑非常有特点,打造这种大型复合体的地产商实力都非同一般,可无奈的是,近两年房地产市场低迷,楼盘堪堪竣工验收,但后续进场的运营方的资金链先断了,所以只好拆分产权,选择部分楼层出售。
齐东岳拿的是第七层,面积相对小一些,却也有两千八百个平方。
整个商场还处在半开业半招租的状态,人流不多,有装修的,有黑灯空场的,横幅和广告牌到处都是,看着不但混乱,而且很LOW。
一、二层还有些人气,但超过七成的商贩都是做餐饮和游乐项目。
三层以上就差了很多,老齐的第七层还有上面的第八层干脆就没有人流。
情况其实比齐东岳说的还要惨淡。
“整体定位模糊,看不出鼎新要突出什么?主打什么?”
“原本是要做景阳市最高端的购物商城,集吃喝玩乐于一体的shoppingmall,请的都是大品牌入驻,从餐饮、化妆品到奢侈品,怎奈生不逢时,运营方没钱了,有些答应投入的硬件做不到,很多前期签署的协议也黄了,还把楼层拆开来卖,就谈不上什么定位了。”
“去周边看看。”张娜完全赞同赵东阳的意见,商场定位模糊,想做高端商城,却缺乏统一管理,最初的根基已经破坏了,后期也好不了。
齐东岳立刻表示同意,于是三人下楼上车,花了半个小时的时间将鼎新国际周围都转了一下,甚至还去了另一条街道的大型综超。
再次回到鼎新商城后,赵东阳提议找个像样的餐厅吃饭,也快中午了。
坐下来边吃边聊,情绪和心态都会更为放松。
“老哥哥,鼎新,包括周围都看过了,恕我直言,这个shoppingmall,至少在五年内都搞不起来。如果经济环境没有大的改变,就更难说了。”
赵东阳的话让齐东岳的脸色很难看,但不得不承认,这番话是实话,而且是有一定现实道理的,可是巨额债务,无法让他死心。
“张娜女士,你帮我出出主意,听说你是东阳的智囊,一定拜托。”
“感谢齐总信任,我和我们董事长的看法基本一致,如果你拿下的是一二层的话,我可能还会说一些不入流的点子,可现在确实无能为力。”
既然赵东阳说话不怕老齐伤心,张娜就更没必要顾及面子。
齐东岳沉默了,整个面容像苦瓜一样难看,他无法责怪赵东阳,记得在两年前,赵东阳就是如此直白而又真诚的劝他尽早转型,现在也一如以前。
“老哥,你说句实话,为这层楼,你究竟贷了多少钱?张娜不是外人,说出来,我们一起想想办法。”
“一千九百万,再过一个月,我恐怕连支付利息的钱都没有了。”
“还好,做兄弟的有一个建议,不知道当讲不当讲。”
“东阳,这都什么时候了,有办法你只管说,我求之不得。”
“我可以拆借这一千九百万给你,立刻还清贷款,及时止损。然后用这层楼做抵押,按照现在的银行政策,至少能贷出楼层评估价的60%,如果运作一下,70%也不是不可能,如果我估计没错,你的层楼目前的市场价在六千万左右吧?”
“差不多,六千万上下。”齐东岳点头,他曾找人做过评估。
“按六折算,就是三千六百万,现在的利率低,你不吃亏,我的拆借也不用急着还,采用抵押再贷款的方法,就是争取时间,其实也是给自己一个机会,我不相信以你的人脉,还翻不了身。”
张娜很惊讶,但没有阻止赵东阳,齐东岳则双手抱头,内心天人交战,好久才抬头道,“东阳,谢谢你给我这个机会。”